وزارت مسکن با اعلام شرایط ارزانترین تور سریلانکا جدید ثبت نام مسکن مهر در تهران، از متقاضیان خانه های ارزان قیمت خواست با مراجعه حضوری به سازمان مسکن استان تهران، در این طرح نام نویسی کنند و در صف دریافت واحدهای مسکونی در حال ساخت در شهرهای جدید قرار بگیرند. در دور جدید عضوگیری مسکن مهر، واحدهایی که 60 درصد پیشرفت فیزیکی دارند به متقاضیان پیش فروش می شوند و از افراد تعهدنامه ارزانترین تور کیش مخصوص گرفته می شود. هزینه نهایی تحویل مسکن مهر به متقاضی همچنان در دور جدید نامشخص است.
اتوبوس کندرو مسکن مهر در تهران که بعد از سه سال تردد هنوز نتوانسته مسافران قدیمی اش را به مقصد برساند، می خواهد دوباره مسافر سوار کند.
ثبت نام جدید از متقاضیان مسکن مهر در حالی که معمای تکمیل و تحویل 170 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای اطراف تهران حل نشده، شاید غیرمنطقی جلوه کند، اما اطلاع از آمار دقیق کسانی که تاکنون در صف تحویل مسکن مهر باقی مانده اند نشان می دهد بین شروع مجدد عضوگیری در تور ارزان لبنان این طرح با انصراف های پی درپی متقاضیان دور اول، ارتباط معناداری وجود دارد.
اوایل شروع طرح مسکن مهر - سال های 86 و 87- حدود 4 میلیون نفر در کل کشور ثبت نام کردند و 5/1 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند که از بین قبول شدگان،500 هزار نفر در تهران شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر را پیدا کرده بودند، اما این نیم میلیون نفر خواهان مسکن مهر در تهران الان تعدادشان فقط به 100 هزار نفر رسیده و مابقی عملا انصراف داده اند. حالا وزارت مسکن که فروش 170 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور کوالالامپور حال ساخت در شهرهای جدید اطراف تهران را طبق قرارداد با انبوه سازان، تضمین کرده، به دنبال متقاضی دست به نقد برای معرفی به سازنده ها است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از چند روز پیش با نصب یک اطلاعیه تور ارزان وآسان کوش آداسی کاغذی روی درب ورودی ساختمان اصلی وزارت مسکن، از کسانی که دنبال مسکن هستند خواسته شده با مراجعه به سازمان مسکن استان تهران در خیابان کریم خان زند، در مسکن مهر ثبت نام کنند. وزارت مسکن همچنین از طریق یک سایت اینترنتی که برای مدیریت مسکن مهر راه اندازی کرده، متن دستورالعمل ثبت نام های جدید را منتشر کرده که ارزانترین تور مارماریس نشان می دهد اشتبا هات دور اول ثبت نام ها که منجر به بلاتکلیفی متقاضیان و در نتیجه انصراف آنها شد، بدون کوچک ترین کم و کاستی به دور جدید منتقل شده است!
متقاضیان جدید مسکن مهر باید با ارائه مدرکی که نشان دهد حداقل 5 سال ساکن تهران هستند و خانه هم ندارند، در طرح ثبت نام کنند و به محض اعلام وزارت مسکن برای واریز آورده نقدی باید ظرف 15 روز، پول متقاضی به حساب بانک مسکن واریز شود. قیمت تمام شده مسکن مهر برای متقاضیان جدید عین متقاضیان فعلی «نامشخص» است و در دستورالعمل ثبت نام از متقاضی ارزانترین تور اسپانیا عنوان شده که آورده نقدی متقاضیان از 10 میلیون تومان هم ممکن است فراتر رود. وزارت مسکن قیمت پایه ساخت را با انبوه سازان نهایی کرده و متر مربعی 300 هزار تومان مشخص کرده است، اما قیمت نهایی تحویل شامل قیمت پایه و هزینه های متفرقه است! وزارت مسکن قیمت نهایی را برای متقاضی مشخص نکرده است. واحدهای مسکونی مهر چنانچه به 60 درصد پیشرفت در عملیات فیزیکی برسند در ارزانترین تور چین قالب قرارداد پیش فروش به متقاضیان جدید تحویل می شود؛ این همان وعده ای است که در دور اول ثبت نام از متقاضیان، عنوان شد، اما به آن عمل نشد.
تشکیل تعاونی ممنوع است
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن برای دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر، عملا وزارت تعاون را از گردونه کار خارج کرده است. در دور اول کار ثبت نام و پالایش متقاضی ارزانترین تور استرالیا کاملا برعهده وزارت تعاون بود و نحوه ثبت نام فقط در قالب تشکیل تعاونی مسکن انجام می شد، اما در حال حاضر افراد متقاضی باید به صورت تک تک به سازمان مسکن تهران مراجعه کنند و این وسط وزارت تعاون نقشی در ساماندهی متقاضی ندارد.
قرعه کشی به جای انتخاب
کسانی که برای صاحب خانه شدن قصد دارند در مسکن مهر ثبت نام کنند نمی توانند همچون سایرین، خودشان محل و حتی مشخصات خانه دلخواه را انتخاب کنند. متقاضیان مسکن مهر در دور جدید ثبت نام این اجازه را دارند که محل را از بین پرند، پردیس و هشتگرد انتخاب کنند، اما در نهایت هم برای محل و هم برای واحدمسکونی، قرعه کشی ارزانترین تور انگلستان می شود تا یکی از ده ها هزار واحدی که ساخته می شود به نام فرد در بیاید. در ماده 12 دستورالعمل ثبت نام و واگذاری مسکن مهر آمده است: اولویت بندی تحویل و انتخاب واحد توسط متقاضی براساس امتیاز حاصل از زمان و مبالغ واریزی آورده نقدی متقاضی است و در شرایط مساوی، اولویت تحویل از طریق قرعه کشی تعیین خواهد شد.
ظاهرا قرعه کشی ساده ترین راهی است که مسوولان مسکن مهر آن را به جای طراحی ضوابط ریز و دقیق انتخاب کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ظرف یک هفته از شروع ثبت نام جدید، 300 نفر در تهران اسم نوشته اند و آمارهای روزهای آینده مشخص می کند که آیا هنوز ارزانترین تور لندن مسکن مهر در بین متقاضیان مسکن طرفدار دارد یا نه؟
سه سال پیش در ماه های اول ثبت نام، روزانه هزار نفر به اداره تعاون مراجعه می کردند.
حق استرداد مسکن مهر برای دولت محفوظ است
وزارت مسکن در دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر به یک ابتکار جدید هم دست زده تا شایعه هایی را که هم اکنون درباره تحویل این واحدها به کسانی که صاحبخانه اند، مطرح است پایان دهد. متقاضیان جدید باید فرم تعهدنامه ای را تکمیل کنند که در آن قید شده است «ضمن قسم به خداوند متعال در خصوص صحت ارزانترین تور پاریس مندرجات این برگه متعهد می شوم اگر در هر زمان اثبات شود از سال 84 به بعد مالک زمین یا ملک مسکونی بوده ام، ظرف مدت یک ماه مسکن مهر واگذار شده را پس دهم.» چنین تعهدی پیش از این از متقاضیان گرفته نشده بود. آنچه در این تعهدنامه، کار را برای متقاضیان دارای مسکن مشکل کرده، عدم محدودیت برای اثبات خلاف ادعای افراد است. در تعهدنامه از واژه «هر زمان» استفاده شده به این معنی که اگر مثلا 10 سال بعد از سکونت فرد در واحد مسکونی مهر مشخص شد، آن فرد قبل از دریافت واحد، صاحب ملک یا زمین بوده، باید حداکثر ظرف 30 روز بدون طرح دعوا در تور ارزان وآسان اندونزی محاکم قضایی، مسکن مهر را تخلیه کند و آن را به دولت پس بدهدرییس کانون سردفتران درباره نظر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که گفته مبایعه نامه ها از این به بعد مورد تایید قوه قضائیه نیستند و بنگاه های مسکن باید زیرنظر این سازمان قرار بگیرند، گفت: تنظیم قراردادهای ملکی یک کار شبه حقوقی است و با توجه به اینکه مشاوران املاک بر اساس قانون دلالی سال 1317 باید در حد مشاوره و دلالی در بازار مسکن فعالیت کنند، لازم است تکلیف قراردادهایی که هم اکنون برای خریدار و فروشنده ملک تنظیم می شود، تعیین شود.
محمدرضا دشتی با بیان اینکه هر نوع عملیات تنظیم قرارداد برای معاملات ملک باید تحت نظارت سازمان ثبت اسناد باشد، افزود: رییس جدید سازمان ثبت اسناد به این جمع بندی رسیده تور ارزان وآسان فرانسه که اعلام کند، مبایعه نامه های ملکی دیگر مورد تایید قوه قضائیه نیست، بنابراین از آنجا که اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی برای معاملات املاک تنظیم و صادر می شود،
جزو مدارک مورد تایید همه مراجع حقوقی و قضایی است، باید از این به بعد، افراد بلافاصله بعد از تصمیم به انجام معامله، برای تنظیم قرارداد رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
رییس کانون سردفتران در پاسخ به این پرسش که مبایعه نامه ملکی طبق تفاهم سال 84 قوه قضائیه با وزارت بازرگانی مورد تایید سازمان ثبت است و چرا الان نظر مخالف آن اعلام شده است؟ گفت: این موضوع را باید از رییس سازمان ثبت اسناد بپرسید؛ اما با توجه به اینکه آمارها نشان می دهد 40 درصد پرونده های ملکی ارزانترین تور ایتالیا در محاکم قضایی به خاطر عدم ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی است، شاید مسوولان به این جمع بندی رسیده اند که باید یکبار برای همیشه موضوع نحوه تنظیم قراردادهای ملکی روشن و شفاف تعیین تکلیف شود.
دشتی تصریح کرد: برخی ها فرق بین مبایعه نامه و قولنامه را نمی دانند و سعی می کنند ثبت سند رسمی را زیر سوال ببرند، در حالی که تجربه نشان داده مردم زمانی که برای نقل و انتقال ملک یا خودرو، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و موضوع معامله را در آنجا ثبت می کنند، به یک آرامش خاطر می رسند ضمن اینکه در حکم سند رسمی جای هیچ تجدیدنظری وجود ندارد.
وی افزود: مردم در بازار مسکن باید نسبت به قراردادهایی که در بنگاه های املاک تنظیم می شود، اعتماد داشته باشند و این اعتماد جز با نظارت سازمان مرجع یعنی سازمان ثبت اسناد، ممکن نیست.
رییس کانون سردفتران برای پایان دادن به اختلاف نظر درباره تایید یا عدم تایید مبایعه نامه های ملکی پیشنهاد کرد: کمیته ای مشترک از نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک و ارزانترین تور آذربایجان کانون سردفتران تشکیل شود و ابعاد حقوقی و سایر ویژگی های قراردادهایی که در بنگاه ها تنظیم می شود را بررسی کند و نتیجه بررسی را برای تصمیم گیری به مسوولان ارشد کشور و قوه قضائیه تحویل دهدتخمین نادرست از آینده قیمت مسکن به ویژه برای سال جدید، متقاضیان خرید مسکن را به پیش خرید آپارتمان در هفته های پایانی سال واداشته است.
بازار پیش فروش واحد مسکونی این روزها رونق دوچندان پیدا کرده؛ به طوری که از یک سو اجرای قانون یارانه ها بر گرمی این ارزانترین تور ترکیه بازار افزوده و از سوی دیگر قرارگرفتن در پایان سال و جابه جایی های شب عید، توجه به پیش فروش ها را افزایش داده است.
آنچه در این میان باعث استقبال از پیش خرید شده، قدرت خرید ناکافی مردم در مقایسه با ارزش املاک است.
مشاوران املاک می گویند اغلب مراجعه کنندگان برای خرید مسکن ابتدا از فایل های مربوط به ساختمان های در حال تکمیل می پرسند و در صورت وجود چنین فایل هایی ارزانترین تور مالزی تمایل به خرید این املاک که حالت پیش خرید دارد، را دارند. اما از سوی دیگر، اغلب سازندگان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی آنچنان نرخ های غیرمنطقی تعیین می کنند که مشتریان حاضر در بازار را مجبور به انصراف می کنند، زیرا برخی از قیمت های پیشنهادی بالاتر از ارزش واقعی منطقه تعیین می شود.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران، محدوده پونک درباره نرخ ارزانترین تور آنتالیا پیش فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به دنیای افتصاد گفت: معمولا اکثر سازنده هایی که واحدهای خود را به بازار پیش فروش عرضه می کنند تنها راضی به پیش فروش یک یا دو واحد از سازه خود هستند و بیشتر مواقع قیمت این واحدها را متناسب یا کمتر از نرخ حقیقی بازار تعیین می کنند و مابقی واحدها با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد می شوند.
حاج بابایی، بنگاهداری در خیابان گرگان در این باره اظهار کرد: در ماه های اخیر ارائه فایل های پیش فروش واحدهای مسکونی به بازار در این محدوده بسیار رونق گرفته، اما متناسب با این عرضه، سطح استقبال بسیار خوبی صورت گرفته است.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد: آن تعداد مشتریانی که از خرید واحدهای پیش فروش استقبال کردند مالکانی بودند که واحدهای خود را به دلیل چند سال ساخت بودن و همچنین امکانات ارزانترین تور دوبی ناکافی به فروش رساندند و حال با اندک بودجه ای که قدرت خرید یک واحد تحویل داده شده به بازار را تامین نمی کند، به پیش خرید متوسل شده اند.
در همین حال، سایت ایران فایل به بررسی نرخ های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی پرداخته که گران یا ارزان بودن را با دو رنگ سبز و قرمز مشخص کرده است.
براساس اطلاعات این سامانه به نشانی iranfile.ir مالکی در محدوده سعادت آباد قیمت پیش فروش هر مترمربع واحد خود را یک میلیون و 650 هزار تومان پیشنهاد کرده که این قیمت کمتر از ارزش واقعی منطقه است، چراکه قیمت هر متر مربع ملک مشابه در سعادت آباد بین 2 میلیون و 687 هزار تا 3 میلیون و 89 هزار ارزانترین تور قبرس تومان است. زمان تحویل این واحد سال آینده است.
علاوه براین در منطقه پاسداران یک واحد 80 مترمربعی که 12 ماه بعد تحویل خریدار داده می شود با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده که این قیمت با رنگ سبز مشخص شده، زیرا اکنون قیمت پیش فروش واحد مسکونی در پاسداران از 3 میلیون و 158 هزار تا 3 میلیون و 654 هزار تومان پیشنهاد می شود. از طرف دیگر در منطقه جنت آباد مالکی قیمت پیشنهادی پیش فروش واحد 78 متری خود را متری 2 میلیون و 100 هزار ارزانترین تور تایلند تومان تعیین کرده که این قیمت نسبت به ارزش واقعی منطقه بالاتر پیشنهاد شده، چراکه نرخ هر متر ارزانترین تور استانبول مربع چنین واحدی در جنت آباد بین یک میلیون و 640 هزار تا یک میلیون و 802 هزار تومان است، همچنین این واحد فروردین سال 90 به مشتری تحویل داده می شود.
.
.
اتوبوس کندرو مسکن مهر در تهران که بعد از سه سال تردد هنوز نتوانسته مسافران قدیمی اش را به مقصد برساند، می خواهد دوباره مسافر سوار کند.
ثبت نام جدید از متقاضیان مسکن مهر در حالی که معمای تکمیل و تحویل 170 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای اطراف تهران حل نشده، شاید غیرمنطقی جلوه کند، اما اطلاع از آمار دقیق کسانی که تاکنون در صف تحویل مسکن مهر باقی مانده اند نشان می دهد بین شروع مجدد عضوگیری در تور ارزان لبنان این طرح با انصراف های پی درپی متقاضیان دور اول، ارتباط معناداری وجود دارد.
اوایل شروع طرح مسکن مهر - سال های 86 و 87- حدود 4 میلیون نفر در کل کشور ثبت نام کردند و 5/1 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند که از بین قبول شدگان،500 هزار نفر در تهران شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر را پیدا کرده بودند، اما این نیم میلیون نفر خواهان مسکن مهر در تهران الان تعدادشان فقط به 100 هزار نفر رسیده و مابقی عملا انصراف داده اند. حالا وزارت مسکن که فروش 170 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور کوالالامپور حال ساخت در شهرهای جدید اطراف تهران را طبق قرارداد با انبوه سازان، تضمین کرده، به دنبال متقاضی دست به نقد برای معرفی به سازنده ها است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از چند روز پیش با نصب یک اطلاعیه تور ارزان وآسان کوش آداسی کاغذی روی درب ورودی ساختمان اصلی وزارت مسکن، از کسانی که دنبال مسکن هستند خواسته شده با مراجعه به سازمان مسکن استان تهران در خیابان کریم خان زند، در مسکن مهر ثبت نام کنند. وزارت مسکن همچنین از طریق یک سایت اینترنتی که برای مدیریت مسکن مهر راه اندازی کرده، متن دستورالعمل ثبت نام های جدید را منتشر کرده که ارزانترین تور مارماریس نشان می دهد اشتبا هات دور اول ثبت نام ها که منجر به بلاتکلیفی متقاضیان و در نتیجه انصراف آنها شد، بدون کوچک ترین کم و کاستی به دور جدید منتقل شده است!
متقاضیان جدید مسکن مهر باید با ارائه مدرکی که نشان دهد حداقل 5 سال ساکن تهران هستند و خانه هم ندارند، در طرح ثبت نام کنند و به محض اعلام وزارت مسکن برای واریز آورده نقدی باید ظرف 15 روز، پول متقاضی به حساب بانک مسکن واریز شود. قیمت تمام شده مسکن مهر برای متقاضیان جدید عین متقاضیان فعلی «نامشخص» است و در دستورالعمل ثبت نام از متقاضی ارزانترین تور اسپانیا عنوان شده که آورده نقدی متقاضیان از 10 میلیون تومان هم ممکن است فراتر رود. وزارت مسکن قیمت پایه ساخت را با انبوه سازان نهایی کرده و متر مربعی 300 هزار تومان مشخص کرده است، اما قیمت نهایی تحویل شامل قیمت پایه و هزینه های متفرقه است! وزارت مسکن قیمت نهایی را برای متقاضی مشخص نکرده است. واحدهای مسکونی مهر چنانچه به 60 درصد پیشرفت در عملیات فیزیکی برسند در ارزانترین تور چین قالب قرارداد پیش فروش به متقاضیان جدید تحویل می شود؛ این همان وعده ای است که در دور اول ثبت نام از متقاضیان، عنوان شد، اما به آن عمل نشد.
تشکیل تعاونی ممنوع است
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن برای دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر، عملا وزارت تعاون را از گردونه کار خارج کرده است. در دور اول کار ثبت نام و پالایش متقاضی ارزانترین تور استرالیا کاملا برعهده وزارت تعاون بود و نحوه ثبت نام فقط در قالب تشکیل تعاونی مسکن انجام می شد، اما در حال حاضر افراد متقاضی باید به صورت تک تک به سازمان مسکن تهران مراجعه کنند و این وسط وزارت تعاون نقشی در ساماندهی متقاضی ندارد.
قرعه کشی به جای انتخاب
کسانی که برای صاحب خانه شدن قصد دارند در مسکن مهر ثبت نام کنند نمی توانند همچون سایرین، خودشان محل و حتی مشخصات خانه دلخواه را انتخاب کنند. متقاضیان مسکن مهر در دور جدید ثبت نام این اجازه را دارند که محل را از بین پرند، پردیس و هشتگرد انتخاب کنند، اما در نهایت هم برای محل و هم برای واحدمسکونی، قرعه کشی ارزانترین تور انگلستان می شود تا یکی از ده ها هزار واحدی که ساخته می شود به نام فرد در بیاید. در ماده 12 دستورالعمل ثبت نام و واگذاری مسکن مهر آمده است: اولویت بندی تحویل و انتخاب واحد توسط متقاضی براساس امتیاز حاصل از زمان و مبالغ واریزی آورده نقدی متقاضی است و در شرایط مساوی، اولویت تحویل از طریق قرعه کشی تعیین خواهد شد.
ظاهرا قرعه کشی ساده ترین راهی است که مسوولان مسکن مهر آن را به جای طراحی ضوابط ریز و دقیق انتخاب کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ظرف یک هفته از شروع ثبت نام جدید، 300 نفر در تهران اسم نوشته اند و آمارهای روزهای آینده مشخص می کند که آیا هنوز ارزانترین تور لندن مسکن مهر در بین متقاضیان مسکن طرفدار دارد یا نه؟
سه سال پیش در ماه های اول ثبت نام، روزانه هزار نفر به اداره تعاون مراجعه می کردند.
حق استرداد مسکن مهر برای دولت محفوظ است
وزارت مسکن در دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر به یک ابتکار جدید هم دست زده تا شایعه هایی را که هم اکنون درباره تحویل این واحدها به کسانی که صاحبخانه اند، مطرح است پایان دهد. متقاضیان جدید باید فرم تعهدنامه ای را تکمیل کنند که در آن قید شده است «ضمن قسم به خداوند متعال در خصوص صحت ارزانترین تور پاریس مندرجات این برگه متعهد می شوم اگر در هر زمان اثبات شود از سال 84 به بعد مالک زمین یا ملک مسکونی بوده ام، ظرف مدت یک ماه مسکن مهر واگذار شده را پس دهم.» چنین تعهدی پیش از این از متقاضیان گرفته نشده بود. آنچه در این تعهدنامه، کار را برای متقاضیان دارای مسکن مشکل کرده، عدم محدودیت برای اثبات خلاف ادعای افراد است. در تعهدنامه از واژه «هر زمان» استفاده شده به این معنی که اگر مثلا 10 سال بعد از سکونت فرد در واحد مسکونی مهر مشخص شد، آن فرد قبل از دریافت واحد، صاحب ملک یا زمین بوده، باید حداکثر ظرف 30 روز بدون طرح دعوا در تور ارزان وآسان اندونزی محاکم قضایی، مسکن مهر را تخلیه کند و آن را به دولت پس بدهدرییس کانون سردفتران درباره نظر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که گفته مبایعه نامه ها از این به بعد مورد تایید قوه قضائیه نیستند و بنگاه های مسکن باید زیرنظر این سازمان قرار بگیرند، گفت: تنظیم قراردادهای ملکی یک کار شبه حقوقی است و با توجه به اینکه مشاوران املاک بر اساس قانون دلالی سال 1317 باید در حد مشاوره و دلالی در بازار مسکن فعالیت کنند، لازم است تکلیف قراردادهایی که هم اکنون برای خریدار و فروشنده ملک تنظیم می شود، تعیین شود.
محمدرضا دشتی با بیان اینکه هر نوع عملیات تنظیم قرارداد برای معاملات ملک باید تحت نظارت سازمان ثبت اسناد باشد، افزود: رییس جدید سازمان ثبت اسناد به این جمع بندی رسیده تور ارزان وآسان فرانسه که اعلام کند، مبایعه نامه های ملکی دیگر مورد تایید قوه قضائیه نیست، بنابراین از آنجا که اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی برای معاملات املاک تنظیم و صادر می شود،
جزو مدارک مورد تایید همه مراجع حقوقی و قضایی است، باید از این به بعد، افراد بلافاصله بعد از تصمیم به انجام معامله، برای تنظیم قرارداد رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
رییس کانون سردفتران در پاسخ به این پرسش که مبایعه نامه ملکی طبق تفاهم سال 84 قوه قضائیه با وزارت بازرگانی مورد تایید سازمان ثبت است و چرا الان نظر مخالف آن اعلام شده است؟ گفت: این موضوع را باید از رییس سازمان ثبت اسناد بپرسید؛ اما با توجه به اینکه آمارها نشان می دهد 40 درصد پرونده های ملکی ارزانترین تور ایتالیا در محاکم قضایی به خاطر عدم ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی است، شاید مسوولان به این جمع بندی رسیده اند که باید یکبار برای همیشه موضوع نحوه تنظیم قراردادهای ملکی روشن و شفاف تعیین تکلیف شود.
دشتی تصریح کرد: برخی ها فرق بین مبایعه نامه و قولنامه را نمی دانند و سعی می کنند ثبت سند رسمی را زیر سوال ببرند، در حالی که تجربه نشان داده مردم زمانی که برای نقل و انتقال ملک یا خودرو، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و موضوع معامله را در آنجا ثبت می کنند، به یک آرامش خاطر می رسند ضمن اینکه در حکم سند رسمی جای هیچ تجدیدنظری وجود ندارد.
وی افزود: مردم در بازار مسکن باید نسبت به قراردادهایی که در بنگاه های املاک تنظیم می شود، اعتماد داشته باشند و این اعتماد جز با نظارت سازمان مرجع یعنی سازمان ثبت اسناد، ممکن نیست.
رییس کانون سردفتران برای پایان دادن به اختلاف نظر درباره تایید یا عدم تایید مبایعه نامه های ملکی پیشنهاد کرد: کمیته ای مشترک از نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک و ارزانترین تور آذربایجان کانون سردفتران تشکیل شود و ابعاد حقوقی و سایر ویژگی های قراردادهایی که در بنگاه ها تنظیم می شود را بررسی کند و نتیجه بررسی را برای تصمیم گیری به مسوولان ارشد کشور و قوه قضائیه تحویل دهدتخمین نادرست از آینده قیمت مسکن به ویژه برای سال جدید، متقاضیان خرید مسکن را به پیش خرید آپارتمان در هفته های پایانی سال واداشته است.
بازار پیش فروش واحد مسکونی این روزها رونق دوچندان پیدا کرده؛ به طوری که از یک سو اجرای قانون یارانه ها بر گرمی این ارزانترین تور ترکیه بازار افزوده و از سوی دیگر قرارگرفتن در پایان سال و جابه جایی های شب عید، توجه به پیش فروش ها را افزایش داده است.
آنچه در این میان باعث استقبال از پیش خرید شده، قدرت خرید ناکافی مردم در مقایسه با ارزش املاک است.
مشاوران املاک می گویند اغلب مراجعه کنندگان برای خرید مسکن ابتدا از فایل های مربوط به ساختمان های در حال تکمیل می پرسند و در صورت وجود چنین فایل هایی ارزانترین تور مالزی تمایل به خرید این املاک که حالت پیش خرید دارد، را دارند. اما از سوی دیگر، اغلب سازندگان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی آنچنان نرخ های غیرمنطقی تعیین می کنند که مشتریان حاضر در بازار را مجبور به انصراف می کنند، زیرا برخی از قیمت های پیشنهادی بالاتر از ارزش واقعی منطقه تعیین می شود.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران، محدوده پونک درباره نرخ ارزانترین تور آنتالیا پیش فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به دنیای افتصاد گفت: معمولا اکثر سازنده هایی که واحدهای خود را به بازار پیش فروش عرضه می کنند تنها راضی به پیش فروش یک یا دو واحد از سازه خود هستند و بیشتر مواقع قیمت این واحدها را متناسب یا کمتر از نرخ حقیقی بازار تعیین می کنند و مابقی واحدها با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد می شوند.
حاج بابایی، بنگاهداری در خیابان گرگان در این باره اظهار کرد: در ماه های اخیر ارائه فایل های پیش فروش واحدهای مسکونی به بازار در این محدوده بسیار رونق گرفته، اما متناسب با این عرضه، سطح استقبال بسیار خوبی صورت گرفته است.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد: آن تعداد مشتریانی که از خرید واحدهای پیش فروش استقبال کردند مالکانی بودند که واحدهای خود را به دلیل چند سال ساخت بودن و همچنین امکانات ارزانترین تور دوبی ناکافی به فروش رساندند و حال با اندک بودجه ای که قدرت خرید یک واحد تحویل داده شده به بازار را تامین نمی کند، به پیش خرید متوسل شده اند.
در همین حال، سایت ایران فایل به بررسی نرخ های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی پرداخته که گران یا ارزان بودن را با دو رنگ سبز و قرمز مشخص کرده است.
براساس اطلاعات این سامانه به نشانی iranfile.ir مالکی در محدوده سعادت آباد قیمت پیش فروش هر مترمربع واحد خود را یک میلیون و 650 هزار تومان پیشنهاد کرده که این قیمت کمتر از ارزش واقعی منطقه است، چراکه قیمت هر متر مربع ملک مشابه در سعادت آباد بین 2 میلیون و 687 هزار تا 3 میلیون و 89 هزار ارزانترین تور قبرس تومان است. زمان تحویل این واحد سال آینده است.
علاوه براین در منطقه پاسداران یک واحد 80 مترمربعی که 12 ماه بعد تحویل خریدار داده می شود با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده که این قیمت با رنگ سبز مشخص شده، زیرا اکنون قیمت پیش فروش واحد مسکونی در پاسداران از 3 میلیون و 158 هزار تا 3 میلیون و 654 هزار تومان پیشنهاد می شود. از طرف دیگر در منطقه جنت آباد مالکی قیمت پیشنهادی پیش فروش واحد 78 متری خود را متری 2 میلیون و 100 هزار ارزانترین تور تایلند تومان تعیین کرده که این قیمت نسبت به ارزش واقعی منطقه بالاتر پیشنهاد شده، چراکه نرخ هر متر ارزانترین تور استانبول مربع چنین واحدی در جنت آباد بین یک میلیون و 640 هزار تا یک میلیون و 802 هزار تومان است، همچنین این واحد فروردین سال 90 به مشتری تحویل داده می شود.
.
.
No comments:
Post a Comment