در حالی که بازار مسکن اجاره آپارتمان سراب در منطقه راه آهن طبق گفته بنگاه های مسکن با نازل ترین قیمت های پیشنهادی فروش رهن آپارتمان کرج مواجه است اما تعداد واحدهای خالی در این منطقه بسیار چشمگیر است.
تعدادی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان راه آهن درباره وضعیت فعلی حجم اجاره آپارتمان یزد معاملات ملکی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: با توجه به رکود سنگینی که در رهن مسکن تبریز بازار مسکن این منطقه وجود دارد ، بسیاری از مالکان حاضر به فروش واحدهای خود به زیر قیمت واقعی بازار هستند؛ اما با این حال استقبال خوبی از سوی خریداران صورت نمی گیرد.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان راه آهن بین یک میلیون تا یک میلیون و 150 هزار تومان پیشنهاد می شود و بررسی خواسته اکث طراحی سایت خریداران از بازار بیانگر این مساله است که آنها به دنبال واحدهای 30 تا 40 متری به همراه وام خرید هستند.
در همین حال برخی از فعالان بازار مسکن این منطقه، بازار اجاره مسکن ری در فصل گذشته را این چنین شرح دادند: در فصل اجاره اکثر مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند و این نوع عقد قرارداد نه فقط از سوی مستاجر بلکه از طرف موجران اقدامی رضایت بخش بود زیرا در ابتدا با شروع فصل جابه جایی، اکثر مالکان واحدهای خود را با نرخ های بالاتر به بازار عرضه کردند و از سوی دیگر مستاجران با جست وجو در رهن آپارتمان تهران بازار مسکن به این امر پی بردند که واحدهای عرضه شده به بازار از میزان اجاره بهای بالایی برخوردار هستند در نتیجه ترجیح دادند تا قرارداد خود را تمدید کنند.
در همین حال، هنگامی که موجران در بازار رهن آپارتمان شاهین شهر با عدم استقبال متقاضیان رو به رو شدند دوباره به مستاجران قبلی خود روی آوردند و راضی به کودهای بیول تمدید قرارداد خود شدند، حتی در بسیاری از موارد مالکان نرخ های اجاره سال گذشته را بدون هیچگونه افزایش جزئی تمدید کردندسخنگوی شورای شهر تهران از شکل گیری کمیته بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک، با حضور سه عضو شورا و نماینده تعیین شده شهرداری توسط شورا خبر داد و گفت: موضوعات مورد بررسی در مورد شهرداری منطقه یک شامل «چگونگی صدور پروانه»، «رعایت قوانین و مصوبات شورای شهر تهران به خصوص سیستم پیغام گذاری در مورد احکام مربوط به تشخیص باغات»، «صدور تراکم»، آپارتمان شیراز «سطح اشغال»، «نحوه برخورد با تخلفات» و «چگونگی اجرای احکام ماده 100»خواهد بود.
خسرو دانشجو افزود: پیش از این، یک طرح دو فوریتی دآپارتمان تبریز ر مورد بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک توسط شورا ارائه شده بود، اما به صورت عادی در کمیسیون توسعه و عمران بررسی شد و در حال حاضر پس از بررسی نتایج ارائه شده، اعضای شورا به این نتیجه رسیدند که لازم است کمیته ای مجزا تخلفات شهرداری منطقه یک را بررسی کند. سخنگوی شورای شهر تهران خاطرنشان کرد: بر این اساس، نتایج تزئینات اتومبیل بررسی های این کمیته تا اول دی ماه باید به شورای شهر تهران ارائه شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.
سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه رهن آپارتمان تبریز صنعتی سازی مپسا چه بوده است، افزود: به دنبال مذاکره حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و آموزشگاه مهارتهای صنعتی حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در آپارتمان نور این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به صورت کاملا سیستمی اجاره آپارتمان هشتگرد و همه جانبه بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شودارگروه آموزشگاه رایانه کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید ویلا چالوس به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و شهدای عملیات کربلا سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از پرداخت ماشین حفاری وبر داشت خاک «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز خرید خانه کلنگی تبریز وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر طراحی شبکه حرفه ای مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های اخبار شاهرود حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان ثبت اسناد مکلف است در دستگاه برش بطری راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود.
تعدادی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان راه آهن درباره وضعیت فعلی حجم اجاره آپارتمان یزد معاملات ملکی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: با توجه به رکود سنگینی که در رهن مسکن تبریز بازار مسکن این منطقه وجود دارد ، بسیاری از مالکان حاضر به فروش واحدهای خود به زیر قیمت واقعی بازار هستند؛ اما با این حال استقبال خوبی از سوی خریداران صورت نمی گیرد.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان راه آهن بین یک میلیون تا یک میلیون و 150 هزار تومان پیشنهاد می شود و بررسی خواسته اکث طراحی سایت خریداران از بازار بیانگر این مساله است که آنها به دنبال واحدهای 30 تا 40 متری به همراه وام خرید هستند.
در همین حال برخی از فعالان بازار مسکن این منطقه، بازار اجاره مسکن ری در فصل گذشته را این چنین شرح دادند: در فصل اجاره اکثر مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند و این نوع عقد قرارداد نه فقط از سوی مستاجر بلکه از طرف موجران اقدامی رضایت بخش بود زیرا در ابتدا با شروع فصل جابه جایی، اکثر مالکان واحدهای خود را با نرخ های بالاتر به بازار عرضه کردند و از سوی دیگر مستاجران با جست وجو در رهن آپارتمان تهران بازار مسکن به این امر پی بردند که واحدهای عرضه شده به بازار از میزان اجاره بهای بالایی برخوردار هستند در نتیجه ترجیح دادند تا قرارداد خود را تمدید کنند.
در همین حال، هنگامی که موجران در بازار رهن آپارتمان شاهین شهر با عدم استقبال متقاضیان رو به رو شدند دوباره به مستاجران قبلی خود روی آوردند و راضی به کودهای بیول تمدید قرارداد خود شدند، حتی در بسیاری از موارد مالکان نرخ های اجاره سال گذشته را بدون هیچگونه افزایش جزئی تمدید کردندسخنگوی شورای شهر تهران از شکل گیری کمیته بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک، با حضور سه عضو شورا و نماینده تعیین شده شهرداری توسط شورا خبر داد و گفت: موضوعات مورد بررسی در مورد شهرداری منطقه یک شامل «چگونگی صدور پروانه»، «رعایت قوانین و مصوبات شورای شهر تهران به خصوص سیستم پیغام گذاری در مورد احکام مربوط به تشخیص باغات»، «صدور تراکم»، آپارتمان شیراز «سطح اشغال»، «نحوه برخورد با تخلفات» و «چگونگی اجرای احکام ماده 100»خواهد بود.
خسرو دانشجو افزود: پیش از این، یک طرح دو فوریتی دآپارتمان تبریز ر مورد بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک توسط شورا ارائه شده بود، اما به صورت عادی در کمیسیون توسعه و عمران بررسی شد و در حال حاضر پس از بررسی نتایج ارائه شده، اعضای شورا به این نتیجه رسیدند که لازم است کمیته ای مجزا تخلفات شهرداری منطقه یک را بررسی کند. سخنگوی شورای شهر تهران خاطرنشان کرد: بر این اساس، نتایج تزئینات اتومبیل بررسی های این کمیته تا اول دی ماه باید به شورای شهر تهران ارائه شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.
سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه رهن آپارتمان تبریز صنعتی سازی مپسا چه بوده است، افزود: به دنبال مذاکره حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و آموزشگاه مهارتهای صنعتی حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در آپارتمان نور این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به صورت کاملا سیستمی اجاره آپارتمان هشتگرد و همه جانبه بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شودارگروه آموزشگاه رایانه کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید ویلا چالوس به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و شهدای عملیات کربلا سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از پرداخت ماشین حفاری وبر داشت خاک «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز خرید خانه کلنگی تبریز وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر طراحی شبکه حرفه ای مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های اخبار شاهرود حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان ثبت اسناد مکلف است در دستگاه برش بطری راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود.
No comments:
Post a Comment