هشدار و اطلاعیه مهم اتحادیه املاک کرج بزرگ به شهروندان محترم و مشاورین املاک کرج

بر اساس مصوبه مورخه 6/5/82 مجلس شورای اسلامی در خصوص منع خرید و فروش واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی بدین وسیله به شهروندان محترم اعم از افراد حقیقی و حقوقی اعلام می دارد از خرید این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی از قبیل زمین هایی که در کاربری زراعی، کاربری آموزش و پرورش، طرح کاربری فضای سبز و امثالهم قرار دارند و فاقد کاربری مسکونی می باشند اکیداً خودداری نمایند و به مشاورین املاک نیز متقابلاً و صراحتاً ابلاغ می گردد از تنظیم این گونه قراردادهای فوق الذکر حتی در صورت توافق متعاملین قویاً اجتناب نمایند. ظرف چند سال اخیر بسیاری از زمین های مزروعی و باغات در درازمدت و به تدریج به مناطق مسکونی تبدیل گردیده و مشکلات جبران ناپذیری برای مسوولان مربوطه و شهروندان به وجود آورده از قبیل ارائه خدمات شهری مانند آب، برق، گاز، تلفن، سند مالکیت و امثالهم. در صورتی که ممکن است تنظیم قرارداد این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی در مشاورین املاک قانونی صورت نگرفته باشد اما تنظیم قرارداد مجدد توسط مشاورین املاک قانونی برای این گونه مناطق به استناد قولنامه های عادی و یا بدون مجوز از شهرداری های مناطق موجب مشروعیت بخشیدن به معاملات غیر مجاز تلقی می گردد. امید است با تقویت امکانات پلیس ساختمان توسط مسوولان محترم این گونه زمین های مزروعی و باغات به مناطق مسکونی تبدیل نشود تا افراد بی اطلاع نسبت به خرید آن اقدام ننمایند و مشاورین املاک هم ناآگاهانه احتمالاً در تنظیم مبایعه نامه و امثالهم نقشی نداشته باشند. اتحادیه املاک کرج پیرو بخشنامه های قبلی مجدداً متذکر می گردد حتی در صورت توافق کتبی متعاملین از خرید و فروش مشاعیات آپارتمان ها از قبیل پیلوت تحت عنوان همکف و سایر مشاعیات و از پیش فروش آپارتمان هایی که فاقد نقشه جواز از شهرداری های مناطق می باشند اکیداً خودداری نمایند. به طور مثال یک مجتمع 12 واحدی که در 4 طبقه مجوز از شهرداری منطقه دریافت داشته، در هنگام ساخت و ساز 2 واحد بدون مجوز احداث بنا نموده و آن را به 14 واحد افزایش داده تا بعداً رفع خلاف نماید. مشاور املاک حق تنظیم مبایعه نامه برای 2 واحد اضافه بنای غیرمجاز را ندارد و تعهد فروشنده برای رفع خلاف دلیل بر مشروعیت معامله نیست. ممکن است برای 2 واحد اضافه بنای غیر مجاز توسط مسوولان مربوطه حکم تخریب صادر گردد. شایان الذکر است با تقدیر و تشکر از فرماندار محترم جناب آقای مهندس خدمتگزار و جناب آقای مهندس ربانی و سایر مسوولان محترم که کمیته مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز در محل فرمانداری به طور متوالی برگزار نموده اند و اتحادیه املاک هم یکی از صاحب نظران در جلسه فوق
می باشد به همراه روسای محترم مجامع امور صنفی و کمیسیون محترم نظارت اداره بازرگانی کرج تا حصول نتیجه نهایی ادامه یابد و با توجه به این که در حال حاضر به غیر از کمالشهر، ماهدشت، محمد شهر، هشتگرد و غیره حدود 2500 واحد صنفی مشاور املاک فقط در محدوده مرکزی کرج وجود دارد و اتحادیه املاک کرج پیرو پیشنهاد و درخواست های مکرر مجدداً اعلام می دارد برای این که بتواند کنترل و نظارت بیشتری بر عملکرد اعضاء و چگونگی معاملات داشته باشد خواهشمند است با هماهنگی اداره محترم بازرگانی کرج و مجامع محترم امور صنفی اکیداً خودداری گردد. در پایان از شهروندان عزیز و مشاورین محترم املاک خواهشمندیم قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به آگاهی از وضعیت ملکی مورد معامله به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنند تا مطمئن شوند که زمین یا بنای احداثی دارای مجوز کاربری مسکونی می باشد حتی با داشتن سند ممکن است با صلاح دید مسوولان محترم مسکن و شهرسازی ملک مورد معامله در تعریض یا در تخریب خیابان و یا در طرح تفصیلی کوتاه مدت و یا دراز مدت قرار گرفته باشد. مخصوصاً آپارتمان های قولنامه ای، آیا دارای جریمه سنگین نیست و یا ساختمان ویلایی دارای عقب نشینی نمی باشد. سپس برای انجام معامله اقدام فرمایید.
امید است مشاورین املاک محترم کرج با همکاری اتحادیه املاک و شهروندان عزیز، مسوولان محترم شهر کرج را در امر ساخت و سازهای غیر مجاز یاری فرمایند. از شهروندان محترم خواهشمندیم جهت انجام هر گونه معامله فقط به مشاورین املاک مجاز در سطح شهر مراجعه فرمایند و از مراجعه به شرکت های ساختمانی جهت خرید و فروش خودداری نمایند که اتحادیه املاک مسوولیتی در مقابل معاملات در خارج از واحدهای صنفی مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک کرج هر گونه انتقاد یا پیشنهاد خود را با تلفن های 2232076 و 2244992 یا کتباً به آدرس کرج، میدان آزادگان، اول خیابان برغان، خیابان روبروی شورای شهر اتحادیه املاک کرج با ذکر آدرس دقیق خود با ما در میان بگذارند. قبلاً از همکاری کلیه مسوولان محترم و مشاورین املاک و شهروندان عزیز از طرف هیأت رئیسه و کلیه پرسنل سپاسگذاریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کرج بزرگ
حسین فرجی

تصویب نامه کمیسیون موضوع اصل 138 قانون اساسی

جمهوری اسلامی ایران

رئیس جمهور

 

تصویب نامه کمیسیون  موضوع  اصل 138 قانون  اساسی

 

بسمه تعالی

"با صلوات بر محمد و آل محمد"

 

وزارت بازرگانی- وزارت مسکن و شهرسازی- وزارت امور اقتصادی و دارایی

وزارت نفت- وزارت نیرو - وزارت کشور

وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات- وزارت دادگستری

 

وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران موارد ذیل را در خصوص طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور تصویب نمودند:

 

1-            وزارت بازرگانی مکلف است حداکثر تا پایان دی ماه 1387، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات را تشکیل و نسبت به اتصال تمامی دفاتر مشاورین املاک دارای پروانه کسب و دفاتر اسناد رسمی به بانک مذکور اقدام نماید، به گونه­ای که امکان اختصاص و پیگیری کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات برای آنها فراهم شود.

 

2-            ثبت هر گونه معامله راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هویت اشخاص حقیقی و حقوقی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور (کد ملی) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می­گیرد، کد رهگیری(شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت نمایند.

تبصره 1- کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامی معاملات را در سامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند.

 

3-            وزارتخانه­های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی و دارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصاحساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستأجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آنها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند.

تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی و برخط، توسط دستگاه­های یاد شده را فراهم نماید.

 

4-            کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.

 

5-            وزارتخانه¬های بازرگانی و دادگستری مکلفند بر حسن اجرای این تصویب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کارگروه مسکن اقدام نمایند.

v    این تصویب نامه در تاریخ 21/10/1387 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.

 

v    رونوشت به دفتر مقام معظم رهبری، دفتر رییس جمهور، دفتر رییس قوه قضاییه، دفتر رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام، دفتر معاون اول رییس جمهور، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رییس جمهور، معونت حقوقی و امور مجلس رییس جمهور، معاونت اجرایی رییس جمهور، دیوان محاسبات کشور، دیوان عدالت اداری، سازمان بازرسی کل کشور، اداره کل قوانین مجلس شورای اسلامی، اداره کل قوانین و مقررات کشور، اداره کل حقوقی، کلیه وزارتخانه­ها، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دبیرخانه شورای اطلاع رسانی دولت و دفتر هیأت دولت ابلاغ شده است.

 

بررسی مشکلات آپارتمان نشینی در منطقه قاسم آباد

مقدمه

مسكن بعدي از زندگي انسان

افزايش جمعيت باعث تغيير وضع مسكن شد. مساكن امروزي گذشته از حفظ و حراست انسان از سرما و گرما وظايفي ديگر نيز بر عهده دارند. در حقيقت مسكن امروزي نه تنها مكاني براي آسايش و فراغت انسان است، بلكه مي‌تواند در جهت اعتلاي فكري و روحي انسان مؤثر واقع شود و موجبات پيشرفت وي را فراهم آورد. بنابر اين در جهان امروز مسكن به عنوان يكي از نيازهاي ضروري انسان، كاركردهاي متنوعي دارد. برخي صاحب‌نظران موفقيت‌آميز بودن يك مسكن را در گرو 4 هدف مي‌دانند:

1-  بايد داراي ارزش‌هاي فرهنگي و اجتماعي باشد.

2-  بايد به اندازه كافي ارزان باشد.

3-  بايد بهداشت ساكنين را تأمين كنند.

4-  بايد تعمير و نگهداري در دوران عمر ساختمان در كمترين سطح باشد.

در حقيقت مسكن به عنوان بعدي از زندگي انسان با ساير ابعاد زندگي انسان در ارتباط و كنش متقابل است به طوري كه بر يكديگر تأثير مي‌گذارند و از يكديگر تأثير مي‌پذيرند،بنابراين براي مطالعه‌ي مسكن در يك جامعه بايد به ساير عواملي كه مستقيماًبه آن ارتباط دارند توجه كافي شود.

به طورمثال اگر مسكني كه ساخته مي‌شود با شرايط اقتصادي- اجتماعي- فرهنگي ومادي يك جامعه تطابق و هم‌خواني نداشته باشد ويا با اسلوبي غير از آن چه بايد ساخته نشود شايد مورد بي‌توجهي قرار گيرد.

در هر نقطه از كره خاكي خانه‌هاي مختلفي بر حسب نيازها و ضرورت‌هاي زندگي يافت مي‌شوند. اين اشكال گوناگون خود معلول عوامل متعددي هستند كه انسان را ناگزير به انتخاب شكل خاصي از مسكن كرده است و تأثير عوامل مختلف زيستي و اجتماعي به طور مستقيم و غيرمستقيم در تعيين نوع مسكن غيرقابل انكار است.
سعادت آباد
تهرانپارس
رسالت
میرداماد
نارمک

آرامش درميان مبلمان

مبلمان و وسايل نشيمن، قالب هاي اوليه اتاق هستند و بايد رنگ ها و سايه هاي طبيعي داشته باشند، و پارچه هاي رنگارنگ و داراي نقش و نگار، در مراحل بعدي به آن ها (به صورت کوسن و غيره) اضافه شود. قبل از انتخاب مبلمان و خريد آن، حتما مکان خود را اندازه گيري کرده، سپس اقدام به خريد مبلمان کنيد. براي انتخاب مبلمان درست، بايد به اصول طراحي داخلي، وفادار بود.

رنگ مبلمان
براي انتخاب مبلمان با رنگ دلخواه خود، حتما رنگي را انتخاب کنيد که مطابق با رنگ ديوار و کف اتاق باشد وگرنه در يک مغازه مبلمان فروشي، در ميان صدها رنگ و مدل پارچه، گيج و سردرگم خواهيد شد. مثلا در يک مغازه مبل فروشي، با کاناپه هايي روبه رو مي شويد که گل هاي طلايي با روکش قرمز دارد. فريفته زيبايي آن مي شويد، آن را مي خريد و به خانه مي بريد. اما مي بينيد با اتاق و رنگ آن، هماهنگ نيست. پس بهتر است به جاي اينکه آن مبل را تهيه کنيد و با آن، يک يا چند کوسن بدوزيد و روي مبلمان خود قرار دهيد، به طور مثال روي مبل سبز روشن خود، کوسن هاي قرمز گلدار طلايي قرار دهيد تا توجه و ديد افراد به سمت کوسن هاي قرمز جلب شود. حالا اگر بعد از دو سال يا بيشتر، تصميم بگيريد کاناپه را به جاي ديگر انتقال دهيد، مي توانيد فقط کوسن ها را عوض کنيد و با پارچه تزئيني ديگر متناسب با فضا، براي آن، کوسن بدوزيد. گاهي نيز مي توانيد يک طرح مبل را انتخاب کنيد، ولي از سه رنگ مبل که رويه آنها متفاوت است، استفاده کنيد. اين سه تا رنگ، بهتر است با هم هماهنگي داشته و از يک طيف رنگي باشند; مثلا کرم و قرمز، زرد و نارنجي و سبز، بنفش کم رنگ، صورتي کم رنگ، سفيد. هميشه ما عادت کرده ايم که مبلمان را از يک رنگ انتخاب کنيم ولي در دنياي امروز يکي از روش هاي چيدمان و انتخاب مبلمان، انتخاب دو يا چند رنگ مبل در کنار هم است و گاهي حتي مبلي به رنگ قرمز، مبل کناري سفيد و با گل هاي قرمز و مبل بعدي، راه راه قرمز و سفيد است و هماهنگي رنگ در آن ها رعايت شده است.

انتخاب رنگ مکمل ديوار براي مبلمان
اگر ديوارهاي اتاق شما آبي است و مي خواهيد از سردي فضا بکاهيد; در عين حال شادي و گرما را به خانه خود به ارمغان بياوريد، حتما از مبلمان نارنجي يا مبلي سرمه اي با کوسن هاي نارنجي، قرمز و زرد استفاده کنيد. رنگ هاي مکمل، چشم را به حرکت وامي دارند که اين در اثر انرژي ساکن حاصل از تضاد ميان آن هاست. سعي کنيد از دسته رنگ هاي کرم و قهوه اي، کمي فاصله بگيريد. دنيايي است که خستگي ها را از بين مي برد. ترس از انتخاب رنگ را کنار بگذاريد و رنگي را انتخاب کنيد که آن را دوست داريد و با آن آرام مي شويد و در نظر داشته باشيد، با انتخاب آن رنگ شادي، عشق و شور را به مهمانان خود القا مي کنيد.

اندازه مبلمان
يک مبل بايد ارتفاع يک نيمکت را داشته باشد. به عنوان يک قانون کلي، هر قدر ارتفاع مبل کوتاه باشد، ساده و معمولي به نظر مي رسد، و هر قدر ارتفاع آن بيشتر باشد، رسمي تر است. اندازه مبلمان انتخابي، بايد حتما متناسب با اندازه طول و عرض اتاق يا سالن پذيرايي شما باشد. از مبلماني استفاده کنيد که اتاق شما را کوچک نشان ندهد; به عکس، فضا را بزرگ تر جلوه دهد.

جنس مبل
روکش مبل بايد از نوع بادوام، ساده و يا طرح هايي از رنگ پارچه باشد. براي داخل تشک هاي مبلمان نيز بهتر است به جاي پر، از «پلي فوم» استفاده شود، که به راحتي به حالت اوليه خود باز مي گردد و دوام بيشتري دارد. اگر به مبلمان چرمي علاقه داريد، بهتر است چرم آن طبيعي باشد; زيرا چرم هاي مصنوعي به بدن مي چسبند. از طرفي، در فصل گرما نيز بسيار گرم و در فصل سرما، سردتر از محيط مي شوند.

نوع مبل
مبلمان مي تواند از لحاظ حالت، کلاسيک يا مدرن و يا روستايي (حصيري) باشد مبلمان مدرن، به علت داشتن خطوط صاف، تاثيري از نظم را به بيننده القا مي کند. درحالي که مبلمان کلاسيک که طرح هاي اصلي دارد، نوعي شکوه و اقتدار را در فضا حاکم مي کند. امروزه، با توجه به رعايت حال مهمانان، معمولا از مبل هاي راحتي، به جاي مبل هاي استيل استفاده مي کنند. مبلمان استيل، هم گران و هم نشستن برروي آن ها، سخت است. همچنين، گاهي ارتفاع آن ها از ارتفاع يک نيمکت بيشتر و به اندازه ارتفاع صندلي است. همين امر، نشستن برروي آن ها را کمي مشکل مي کند و باعث خستگي پاها و بدن مي شود. انتخاب مناسب ترين و بهترين مبلمان براي يک فضا، سبب مي شود که آن مکان، فضاي واقعي خود را حفظ کند و به لحاظ کاربردي و ظاهري، از شرايط مطلوبي برخوردار باشد. تنوع بسيار در مدل هاي مبلمان، طراحان داخلي و افراد مصرف کننده را براي انتخاب مناسب ترين مدل براي محيط مورد نظرشان ياري مي دهد. در زير مزاياي مبلمان ال (L ) و مبل هاي تختخواب شو آمده است.
مزاياي مبل هاي ال (L )
1 ) تعداد افراد بيشتري مي توانند برروي آن بنشينند.
2 ) از اين مبل ها مي توان براي مجزا کردن فضاي نشيمن، از محيط مجاور آن نيز استفاده کرد; در عين حال که اتصال آن ها به دو ديوار مجاور هم لازم نيست.
3 ) گاه مي توان آن ها را از هم جدا و به صورت مجزا استفاده کرد.
مزاياي مبل هاي تختخواب شو
1 ) روي اين گونه مبل ها نيز تعداد افراد بيشتري (بخصوص روي مبل هاي سه نفره و دو نفره آن ها) مي توانند بنشينند.
2 ) قابليت استفاده از طبقه زيري آن ها براي قراردادن ملحفه ها، بالش ها و يا حتي کتب و مجلات وجود دارد.
3 ) به آساني به تخت تبديل مي شوند و براي پذيرايي از مهمان ها مناسب اند.

انتخاب ميز جلو مبل و کمد، بوفه و گنجه
وقتي در حال انتخاب و چيدن مبل ها هستيم بايد وسايلي که در اطراف مبل ها قرار مي گيرند را در نظر گرفت. ميزهاي جلوي مبل و کمد، بوفه و گنجه وسايلي هستند که در اتاق نشيمن و... مورد استفاده قرار مي گيرند. در مطلب زير شيوه انتخاب و چيدمان ميزهاي جلوي مبل و کمد، بوفه و گنجه آمده است که خواندنش خالي از لطف نيست و مي تواند در انتخاب آنها و دکوراسيون منزل تان به شما کمک کند.

ميزهاي جلو مبل
سطوح ميزهاي جلوي مبل به گونه اي است که کارآيي لازم براي يک اتاق پذيرايي را فراهم مي کند; درحالي که متاسفانه، عده زيادي از مردم به اهميت اين گونه سطوح در منزل توجه نمي کنند. فرض مي کنيم روي يک مبل زيبا نشسته ايم و ميزبان، يک نوشيدني به ما تعارف مي کند. همه چيز به خوبي پيش مي رود، ولي مشکل، زماني به وجود مي آيد که سعي مي کنيم نوشيدني را روي ميز يا نزديک ترين سطح قرار دهيم، اما نزديک ترين سطح ميز، 120 سانتيمتر از ما فاصله دارد. طول کاناپه اي که روي آن نشسته ايم، 240 سانتيمتر و طول ميز 90 سانتيمتر است و اين يعني عدم هماهنگي بين کاناپه و ميز. روي اين يک گلدان گل خشک، دو عدد شمعدان و مقداري کتاب و وسايل پذيرايي ديگر قرار دارد. بنابراين، اگر دست ما هم به ميز برسد، نمي دانيم نوشيدني را کجا قرار دهيم. بدون وجود ميز و سطوحي که بتوان وسايل ضروري را روي آن ها قرار داد، اتاق از نظر سرويس و پذيرايي، ناقص به نظر مي رسد. از اين رو، هميشه مقابل کاناپه، يک ميز بزرگ قرار دهيد. فاصله کاناپه و وسايل نشيمن تا ميز، بايد به اندازه طول «دست» شما باشد; به طوري که دست به راحتي قادر به قرار دادن و برداشتن اشيا از روي ميز باشد. استفاده از ميزهايي دو طبقه و يا پايه هاي چرخ دار و نيز داراي کشوي براي قرار دادن ظروف پذيرايي با توجه به کارآيي بيشتر، بسيار مناسب اند. همچنين، استفاده از ميزهايي دو طبقه و يا پايه هاي چرخ دار و نيز داراي کشوي براي قرار دادن ظروف پذيرايي با توجه به کارآيي اي که دارند امروزه بيشتر مورد استفاده قرار مي گيرند.

انتخاب کمد، بوفه و گنجه
ابتدا بايد از نظر نگهداري اشياي بيشتر، به فضاي داخل و سپس به طرح، مدل و زيبايي آن ها توجه کرد. بيشتر مردم در خريد اين گونه وسايل، کمتر به آرايي و بيشتر به شکل و ظاهر آن ها توجه مي کنند. همچنين، مي توان گفت، بهتر است از سطوحي استفاده شود که کارکرد دوگانه داشته باشند. مثلا ميزي را انتخاب کرد که چند کشور و يا قفسه براي قرار دادن اشيا داشته باشد، تا قرار دادن اشيا برروي ميزها، کمتر انجام شده، در نتيجه، فضاي کمتري اشغال شود. زماني که فضاي منزل کوچک است، بايد از هر سانتيمتر آن استفاده کرد. بنابراين، بهتر است بوفه هايي انتخاب شود که علاوه بر داشتن درهاي شيشه اي و طبقات (براي قرار دادن اشياي تزئيني)، حداقل دو طبقه براي قراردادن اشياي ضروري (که خانم خانه دار دوست ندارد ديده هم شوند)، با درهاي چوبي داشته باشد و اگر اين بوفه چند کشو هم براي قرار دادن کارد، چنگال، قاشق و... داشته باشد، بسيار بهتر است. پس، علاوه بر زيبايي، به کارآيي بوفه اي که مي خريد يا سفارش مي دهيد براي شما بسازند نيز، بسيار توجه کنيد.

تهرانپارس

آزادی

ميدان نوبنياد - گلزار

آیا واحد های موجود درآشپزخانه به شرح زیر صحیح است ؟

آپارتمان
اصغرژیان دربندی کارشناس هتلداری
سئوال :جزوه ای مربوط به آموزش هتلداری دراصفهان برای بخشهای آشپزخانه هتل دقیقا مطلب زیررا نوشته اند آیا صحیح است ؟
و سئوال دیگردرهمین جزوه نوشته شده
تفاوت کافی شاپ و کافی تریا
درکافی تریاغذا برای بیرون فروخته نمی شود،ولی درکافی شاپ غذا به صورت بسته بندی شده وبه بیرون فروخته می شود
واحد های موجود در آشپزخانه
در آشپزخانه واحدهای مختلفی وجود دارد که به شرح زیر می باشد:
سرآشپز غذاهای ایرانی
کمک آشپزغذاهای ایرانی
آشپز غذاهای فرنگی
کمک آشپز غذاهای فرنگی
قنادی 
سرقناد
نانوایی
قصابی
گوشت های پرندگان و دریایی
گوشت های حیوانی
ظرفشویخانه
ظرفشویی ها
واحد سرویس
تمام این واحدها زیر نظرسرآشپز است و آموزش پرسنلی آشپزخانه به طور مستمر به عهده سرآشپز می باشد
پاسخ :
جای تاسف است اگرواقعا درجزوه درسی هتلداری نکات بالا را اینگونه نوشته اند نگارنده جزوه هیچ آگاهی ازهتلداری نداشته است تمام مطالب بالا کاملاغلط است وهیچ کدام صحیح نیست اگر منظوربخشهای هتل بوده که درآشپزخانه هتل فعالیت می کندیک بحث جدااست که بخشهای آشپزخانه درهتل متفاوت است بستگی به هتل داردو اگر نیروی که در آشپزخانه کار می کندبحث جداگانه نکات اشاره شده درجزوه نیروی انسانی رابا بخشهای هتل یکی دیده است وضمنا تا کنون پستی بنام سرقناد درصنعت هتلداری نبوده است ومنظورازسرقناد را متوجه نشدیم هر شخصی که اطلاعات اندکی درامورهتلداری داشته باشدباخواندن واحدهای موجود درآشپزخانه فورا متوجه میشود که واحد ظرفشوئی چه ارتباطی میتواندبا گوشت های پرندگان ودریایی ویا بقول نویسنده جزوه، گوشت های "حیوانی " داشته باشدمنظورازحیوانی یاغیرحیوانی راهم متوجه نشده ایم
درموردسئوال دوم وقتی نگارنده وآموزشگاه هردوازفن هتلداری بدوروناآگاه باشندونوشته خود را مطالعه نکنندتفاوت کافی شاپ وتریا اینگونه تعریف می شود.یعنی اگر کافی شاپی غذا رااجازه ندادبه بیرون ببرند یا نفروخت نام کافی شاپ را تریا می گذارند!!!!!!این نوشته هاکه که توسط اشخاصی که اطلاعاتی ازهتلداری ندارندوبرای آموزش آنهم در سازمان فنی حرفه ای کلان شهری مثل اصفهان که بدون تائیدمتخصصین بکارگرفته می شود ضربه زدن به صنعت هتلداری است آیاهرفردی که مطلبی نوشت ویا ترجمه کردباید درآموزشگاها انتشاروآموزش داد؟ سطح کیفی آموزشگاها ازجزوات و کتاب هاو مدرسین آن آموزشگاه که دراختیار دانش پزوهان قرار می گیرد مشخص می شود."مستندات با نام نگارنده درسایت موجوداست" در فرصت دیگرازهمین جزوه هامطالبی ددر سایت قرارخواهد گرفت. 
انتشار کپی برداری از مطالب و مقالات سایت بدون دریافت مجوز کتبی پیگرد قانونی دارد
سعادت آباد
شريعتي - پل رومي

قوانين حاكم بر آپارتمان نشيني

گزارشي از گفت وگو با مازيارطاطايي وكيل پايه يك دادگستري
ونک
شريعتي - باغ صبا
در ارتباط با قوانين حاكم بر آپارتمان نشيني

چهار ديواري اختياري؟!

باتوجه به اينكه امروزه اكثريت جمعيت درشهرها وشهرستانهاي حتي كوچك ساكن آپارتمان هستند، كماكان يكي از مشكلات شهرنشينان نيز مسائل مربوط به آپارتمان نشيني است.
حكم قديم «چهارديواري، اختياري» در دنياي مدرن امروز مفهوم خود را از دست داده است.
البته چنانچه فرهنگ آپارتمان نشيني بين مردم رواج يابد مشكلات ساكنان اين ساختمانهاي چندطبقه نيز كمتر خواهد شد.باتوجه به سؤالات حقوقي دراين خصوص با كارشناسي مازيار طاطايي وكيل پايه يك دادگستري برخي مسائل ومشكلات آپارتمان نشيني بررسي شده است كه در ادامه مي خوانيد.
يكي از مهمترين مشكلاتي كه دامنگير ساكنان يك مجتمع مسكوني است اينكه برخي ساكنان آپارتمانها در پرداخت حق شارژ سهل انگاري مي كنند، مازيار طاطايي وكيل پايه يك دادگستري در پاسخ به اين سؤال كه چه اقدامي در برابر اين گونه ساكنان آپارتمانها مي شود انجام داد گفت: اصولاً پرداخت هزينه هاي مشترك ساختمان كه تحت عنوان حق شارژ از آن اسم برده مي شود، در ابتدا براي استفاده بهينه ساكنان ومالكان ساختمان وحفظ ونگهداري ساختمان وتأسيسات آن وساير هزينه هاي متعلقه ازجمله پرداخت حق الزحمه مديران، پرداخت هزينه خدمات عمومي و دولتي مشترك، حق بيمه و… است.
طبق ماده (۳) قانون تملك آپارتمانها سهم هريك از مالكان قسمتهاي اختصاصي از مخارج قسمتهاي مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمتهاي اختصاصي تمام ساختمان، بجز هزينه هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زيربنا به نحو مساوي تقسيم خواهد شد يا اينكه مالكان ترتيب ديگري برتقسيم اين مخارج پيش بيني كرده باشند ومسؤوليت تعيين سهم هريك از مالكان يا استفاده كنندگان مطابق تبصره ذيل همان ماده با مديران ساختمان است ، با اين شرح مختصر بايد گفت: اولاً مطابق ماده ۲۳ آئين نامه اجرايي قانون تملك آپارتمانها شركاي ساختمان موظفند در پرداخت هزينه هاي مستمر وهزينه هايي كه براي حفظ ونگهداري قسمتهايي از بنا مصرف مي شود مشاركت كنند.
تذكر اين نكته ضروري است كه اين تكليف صرفاً متوجه مالكان آپارتمانهانيست، بلكه قانونگذار با استفاده از جمله «مالكين يا استفاده كنندگان» پرداخت اين هزينه ها را در مواردي كه اشخاص ثالث تحت عناوين اجاره، رهن و… ازاين آپارتمانها استفاده مي كنند، برعهده اينگونه افراد قرار داده است و پس از تعيين سهم هريك از مالكان يا استفاده كنندگان، آنان مكلف به پرداخت سهم خود هستند.
بنابراين در صورت عدم پرداخت هزينه هاي مشترك ساختمان، به موجب ماده ۱۰ مكررقانون تملك آپارتمانها، مدير يا هيأت مديران بايد به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي وصورت هزينه ها را مطالبه كنند.
چنانچه فرد ممتنع ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي خود را نپردازد مدير يا هيأت مديره مي توانند به تشخيص خود از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، آب گرم ، برق ، گاز و … به او خودداري كند.
در صورتي كه فرد يا افراد مذكور همچنان از پرداخت اين هزينه ها وبدهي مربوطه امتناع كنند به درخواست مدير يا مديران ساختمان اداره ثبت محل براي وصول اين وجوه طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائيه صادر خواهد كرد وپس از وصول مبالغ مطالبه شده خدمات مشترك را مجدداً برقرار كند.
چنانچه قطع اين نوع خدمات براي وصول مطالبات مؤثر نشود وموضوع اجرائيه صادره از اداره ثبت محل نيز به دلايل مختلف قابليت اجرا نداشته باشد چه بايد كرد؟!
در چنين فرضي مديران مي توانند با اجازه حاصله از تبصره يك ماده فوق الذكر به دادگاه شكايت كنند ودادگاه واحد بدهكار رااز دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي شود محروم مي كنند و تا دوبرابر مبلغ بدهي به نفع مجموعه واحد بدهكار را محكوم كند. دراينجا تذكر چندنكته ضروري است : ۱ـ مديران موظف نيستند ابتدا از طريق اداره اجراي اسناد رسمي ثبت محل اقدامات خود را پيگيري كنند و در صورت عدم حصول نتيجه به دادگاه مراجعه نمايند. زيرا دادگاه و دادگستري مرجع رسمي رسيدگي به دعاوي و تظلمات است. (اصل ۱۵۹ قانون اساسي)
۲ـ استفاده از قيد شكايت در متن قانون از باب مسامحه است و طرح دعوي مي بايست با تقديم دادخواست انجام شود.
۳ـ دادگاه پس از صدور حكم به ادارات و مراجع ارائه دهنده خدمات عمومي از قبيل آب، برق و تلفن و گاز... مشروط بر اينكه مستقلاً مورد استفاده واحد بدهكار قرار گيرد، دستور قطع اين خدمات را مي دهد.
يكي ديگر از مسائل و مشكلاتي كه اكثر آپارتمان نشينها با آن مواجه هستند اينكه بعضي از همسايگان به طور مثال با نصب طناب جلوي پنجره آپارتمان كه مشرف به در ورودي و حياط ساختمان است لباسهايي را كه شسته اند براي خشك شدن روي اين طناب آويزان مي كنند كه نماي ساختمان را نامناسب مي كنند و متأسفانه به تذكر مدير ساختمان نيز توجهي ندارند.
اين حقوقدان در ارتباط با نحوه برخورد و اقدام قانوني با اين اشخاص اينگونه اظهار داشت:
مالكين آپارتمانها در استفاده از قسمتهاي اختصاصي خود هيچ محدوديتي ندارند مگر اينكه قسمتهاي مشترك ساختمان را تحت تأثير قرار دهد.
البته درها و پنجره در صورتي جزو قسمتهاي مشترك است كه خارج از قسمتهاي اختصاصي واقع شده باشد، نماي خارجي ساختمان از قسمتهاي اشتراكي است كه حفظ آن از نظر ظاهر و زيبايي بر عهده كليه شركا است و هيچ يك از ساكنان يا مالكان آپارتمان نمي توانند در نماي ساختمان تصرفاتي كنند كه موجب تغيير آن شود. بخصوص اينكه اين تصرفات يا تغييرات در مرئي و منظر عمومي باشد. بنابراين با توجه به اينكه مطابق ماده۹ قانون تملك آپارتمانها هيچ يك از مالكين حق ندارند بدون موافقت اكثريت مالكين تغييراتي در محل يا شكل در يا سردر يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي خود كه در مرئي و منظر باشد، بدهد، استفاده ساكنين آپارتمان مورد نظر از رخت آويز غيرمتعارف كه موجب نازيبا شدن نماي ساختمان شود ممنوع است.
مديران ساختمان مي توانندبا ارسال اظهارنامه به استفاده كنندگان اين آپارتمان اخطار كنند كه ظرف ده روز از ابلاغ اظهارنامه نسبت به اعاده وضعيت سابق و استفاده از رخت آويز مناسب و متعارف اقدام نمايند و در صورت عدم اقدام ساكنين و بي توجهي به درخواست مديران، ازطريق مراجعه به دادگستري رفع اينگونه تصرفات واعاده وضع سابق را درخواست كنند.
آقاي طاطايي در پاسخ به سؤال ديگري مبني بر چگونگي برخورد قانوني با ساكنين آپارتمان كه با توليد آلودگي صوتي (ازجمله بلندكردن صداي ضبط و غيره) موجب ناراحتي همسايگان مي شوند، گفت:
استفاده انحصاري مالك از آپارتمان كه جزو قسمتهاي انحصاري است داراي هيچ محدوديتي نيست اما اين آزادي مانند هرنوع آزادي ديگري نامحدود و بدون قيد وشرط نيست و تا اندازه اي مجاز و قانوني است كه مزاحمتي براي ساير مالكين و ساكنين نداشته باشد و اختلالي در آسايش آنها ايجاد نكند در غير اين صورت ممنوع است و مالكان با عنايت به ساير قوانين اعتراض خود را به اين نوع اقدامات اعلام كنند. بنابراين با توجه به سؤال مطرح شده شما مي توانيد تحت عنوان مزاحمت از اين اشخاص به صورت كيفري طرح شكايت كنيد.
مبناي اين موضوع قاعده لاضرر و اصل ۴۰ قانون اساسي است كه مقرر داشته است: «هيچ كس نمي تواند اعمال حق خويش را وسيله اضرار به غير يا تجاوز به منافع عمومي قرار دهد». لذا، صرف نظر از اينكه مالك يا ساكنين آپارتمان حق هرگونه تصرف در داخل آپارتمان خود را دارند واعمال اين حق آن هم به اين صورت تجاوز به حقوق ساير مالكين است و ممنوع است.
اين حقوقدان در پاسخ به سؤال ديگري مبني بر اينكه در ساختمان هاي چند واحدي بعضي از ساكنين كه واحد آنها داراي پاركينگ نيست ، جاي پاركينگ ديگري را اشغال مي كنند، چنانچه به تذكرات مدير ساختمان و مالك توجه نكنند آيا مي شود از ايشان شكايت كرد، گفت: پاركينگ يكي از متعلقات آپارتمان است كه ممكن است به صورت اختصاصي به يك واحد تعلق داشته باشد كه در اينصورت محل و مساحت آن در صورت مجلس تفكيكي و سند رسمي درج مي گردد و ملك اختصاصي آپارتمان محسوب مي شود و به همين علت مالك حق همه گونه استفاده از آن را دارد وهيچ كس نمي تواند اين حق را از او سلب كند يا نسبت به آن تجاوز نمايد. شكل ديگر مالكيت پاركينگ و تعلق آن به هر واحد به صورت مشاعي و اشتراكي است به عبارت ديگر فقط واحدهايي مي توانند به صورت مشاعي از پاركينگ بهره برداري و استفاده كنند كه مشخصات آنها در صورت مجلس تفكيكي و مالكيت مشاعي پاركينگ قيد شده باشد. اين فرض در حالتي است كه پاركينگ ساختمان كفايت استفاده تمام واحدها را ننمايد، به عبارت ديگر بعضي از واحدها حق استفاده از پاركينگ را دارند و بعضي ديگر نمي توانند از آن استفاده كنند، در چنين مواردي به صورت متعارف مالكين مي تواند قسمت معيني از پاركينگ را به هر كدام از واحدهاي مجاز به استفاده از پاركينگ اختصاص دهند. در هر يك از حالتهاي فوق مالكين داراي پاركينگ مي توانند به جرم تصرف عدواني عليه متصرفين شكايت كنند و ابتدا رفع تصرف واعاده وضع سابق را تقاضا نمايند. لازم به تذكر است در حالتي كه مالكيت پاركينگ ساختمان به صورت مشاعي، اشتراكي باشد هر يك از مالكين به صورت انفرادي يا به صورت گروهي مي توانند عليه متصرف يا متصرفين اقامه دعوي كنند.
مازيار طاطايي در پاسخ به اين سؤال كه: «اين شكايت وظيفه مديران است يا مالكين» اظهار داشت: در حالي كه پاركينگ به صورت تفكيكي و اختصاصي به عنوان متعلقات در مالكيت، مالك آپارتمان باشد (شكل اوليه) چون پاركينگ در قسمت اختصاصي قرار دارد تنها مالك آپارتمان حق شكايت دارد. اما در شكلي كه پاركينگ به صورت مشاعي در مالكيت تعدادي از مالكين است و كفايت استفاده تمامي ساكين را نمي كند و برخي از آپارتمانها داراي پاركينگ نيستند در اين حالت به دليل اينكه مديران وظيفه حفظ ونگهداري مشتركات ساختمان را بر عهده دارند مي توانند عليه متصرف طرح شكايت كنند مضافاً اينكه هر كدام از مالكين نيز به تنهايي و به صورت مجتمع حق شكايت دارند.
موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

بازاریابی یانیرنگ؟

بازاریابی یانیرنگ؟

هتل آپارتمان احسان مشهد، یکی از دو هتل مشهد است که در فرودگاه مهراباد غرفه دارد. دهم فروردین که از تهران عازم مشهد بودیم یک سوییت از همان غرفه رزرو کردم و با خیال راحت عازم شدیم. وارد اطاق که شدیم شوک عجیبی به هردومان وارد شد . یک اطاق بسیار کوچک اندازه یک تخت دو نفره را به اسم سوییت به ما تحویل دادند که فن کویلش هم کار نمی کرد. تنها نشانه ای که از سوییت داشت یک سینک ظرفشویی بود با یک ریکا و یک اسکاچ! اگر فرض می کردیم که سوییت نیست و اطاق عادی است باز برخی الزامات استاندارد را نداشت یا از بس کوچک بود که کارایی نداشت. قبل از اینکه اعتراضی بکنم مدارکی را که امضا کرده بودیم بررسی کردم . دیدم که در لابلای جملات و کلمات و اشکال زیبا و عوامفریبانه تبلیغاتی، درجایی اندازه اطاق ذکر شده است. مشاور بازارایابی و تبلیغاتشان آدم هفت خطی بوده. چنان با کلمات بازی کرده بود که حتی اهل فن را هم به اشتباه می انداخت. به عنوان مثال شما از این عبارت چه استنباطی می کنید: اینترنت پر سرعت در تمام آپارتمان ها؟ آیا جز این استنباط می کنید که اینترنت پر سرعت خواهید داشت؟ خب من برایتان ترجمه می کنم: اینترنت پر سرعت فقط در آپاتمان ها دایر است نه در سوییت ها!!! سایر جملات تبلیغاتی شان هم به همین مهارت تنظیم شده است. باران بود و حال نقل و انتقال نداشتیم والا دلیلی نداشت که به این نیرنگ تن بدهیم. تصمیم گرفتیم سرمای اطاق را با گرفتن پتوی اضافی حل کنیم ولی یک ساعت از تقاضایمان گذشت و نیاوردند تا اینکه خودم رفتم پایین و پس از مشارکت در دعوایی که مسافر دیگری مثل ما راه انداخته بود، پتو را دستی گرفتم و آوردم. شب را به سختی صبح کردیم ( نشان به این نشان که یادداشت قبلی من ساعت ۳ بامداد از یک کافی نت ارسال شده بود یعنی بیدار بودم و شب گردی می کردم) صبح اولین کاری که کردیم انتقال به یک هتل دبگر بود. یک اطاق ۳ تخته را به هزینه ۲ تخته دادند و بیست درصد هم تخفیف دادند. اطاق مثل میدان فوتبال است. تمام امکانات استاندارد فراهم است. فضاهای بزرگ و چشم اندازهای زیبا دارد. لابی، رستوران، آسانسور و سایر قسمت های هتل بسیار بزرگ هستند و اطاق چنان گرم است که ترموستات را در پایین ترین درجه گذاشته ایم. قیمت؟ نصف قیمت هتل قبلی! با آن مسافر ناراضی دیگر قرار گذاشته ایم که این موضوع را پی گیری کنیم. لابد جایی هست که به این تخلف ها رسیدگی کند. بخصوص که در مشهد و با پوشش خیریه انجام میشود. اتفاقا چون مشهد است و مسافرش تضمین شده است این نوع مدیریت جواب میدهد والا تخته شدن این جور دکان ها به سال نمی کشد. نقل است که یک سلمانی در سر گذر بوده که کارش اصلا خوب نبوده. یکی از مشتریان پس از مشاهده بلایی که سرش آمده بود، از سلمانی سوال می کند که تا حالا سر کسی را دو بار اصلاح کرده ای؟ جواب میدهد: نه، ولی با همین مشتری های یکبار مصرف هم اموراتم گذشته است! پاسـداران - هروي زعفرانیه فرمانیه اقدسيه - صاحبقرانيه پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی